根据interest.co.nz的租金收益指标(Rental Yield Indicator),住宅投资物业市场似乎出现拐点,全国范围内毛租金收益率上涨的地区高于下跌的地区。

最新指标显示,在截至3月的过去半年里,全国监测的56个地区中,有25个地区租金收益率上涨,21个地区下跌,10个地区没有变化。相比之下,在截至去年12月的过去半年里,全国17个地区收益率上涨,28个地区下跌,11个地区没有变化。

奥克兰地区尤为显着,该地区监测的10个地区中,5个地区收益率上涨,2个地区下跌,3个地区没有变化。

最新数据表明,资本收益已经不再是市场的最重要特征,投资者在考虑购买投资物业时,应该更明智地关注潜在的租金增长。

该指标根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,跟踪了全国租赁活动水平高的56个地区 3居室住房的低端售价,以及所在地区3居室住房的租金中间价,然后计算了各地区3居室住房的指示性毛租金收益率。

租金收益率上涨意味着租金增长幅度超过房价增长幅度,租金收益率下跌则相反。